हिंदी में पढ़ें The Indian residential real estate sector has witnessed another eventful quarter in Q1 FY 2024-25, characterized by moderate growth in apartment sales, price appreciation in major cities, and a notable shift in buyer preferences. In this blog post, we delve deep into the latest report from Liases Foras, analyzing trends, city-wise performance, […]
The Indian residential real estate sector has witnessed another eventful quarter in Q1 FY 2024-25, characterized by moderate growth in apartment sales, price appreciation in major cities, and a notable shift in buyer preferences. In this blog post, we delve deep into the latest report from Liases Foras, analyzing trends, city-wise performance, ticket-size demand, and inventory shifts.
| Metric | Q4 FY 24 | Q1 FY 25 | QoQ Change |
|---|---|---|---|
| Sales (Units) | 1,60,375 | 1,63,586 | ▲ 2% |
| New Supply (Units) | 1,52,330 | 1,41,253 | ▼ 7.3% |
| Unsold Inventory (Units) | 10,96,499 | 10,90,775 | ▼ 0.52% |
| Sales Revenue | ₹1,79,052 Cr | – | – |
The Mumbai Metropolitan Region (MMR) led both in sales (39,185 units) and new launches (42,745 units).
| City | Sales (Units) | New Supply (Units) | Unsold Inventory | QoQ Sales Growth |
|---|---|---|---|---|
| MMR | 39,185 | 42,745 | 3,30,463 | ▲ 5% |
| Pune | 22,546 | 17,210 | 1,00,297 | ▲ 2% |
| Bangalore | 16,236 | 16,794 | 81,859 | ▲ 2% |
| Hyderabad | 13,697 | 10,436 | 1,06,397 | ▶ 0% |
| NCR | 13,435 | 13,208 | 71,192 | ▲ 5% |
| Region | YoY Price Growth |
|---|---|
| Noida & Greater Noida (NCR) | ▲ 17% |
| Pune | ▲ 10% |
| MMR | ▲ 4% |
| Hyderabad | ▲ 3% |
| Ahmedabad | ▲ 2% |
| Tier 2 Cities | ▲ 4% |
50% of projects saw more than 5% appreciation, and 67% of NCR projects had over 10% price growth, indicating robust market confidence.
| Price Segment | Sales Trend QoQ |
|---|---|
| < ₹30 Lakh | ▼ 3% |
| ₹30 Lakh – ₹50 Lakh | ▼ 2% |
| ₹50 Lakh – ₹1 Cr | ▲ 9% |
| ₹1 Cr – ₹2 Cr | ▲ 3% |
| > ₹2 Cr | ▼ 3% |
The mid-income housing remains the most resilient and fastest-growing segment, likely due to increasing urban aspirations and stable loan interest rates.
| Region | Apartment Launch Share | Plot/Villa Share |
|---|---|---|
| MMR | 98% | 2% |
| Pune | 94% | 6% |
| Bangalore | 96% | 4% |
| Tier 2 Cities | 51% | 49% |
| Kolkata | 61% | 39% |
In Tier 2 cities, the demand for plots and villas nearly equals that for apartments, indicating a shift towards independent living and larger spaces in emerging regions.
| City | Unsold Inventory | Inventory Months (Jun’24) |
|---|---|---|
| MMR | 3,30,463 | 25 |
| Ahmedabad | 86,763 | 29 |
| Pune | 1,00,297 | 14 |
| Bangalore | 81,859 | 16 |
Ahmedabad holds the longest inventory cycle (29 months), whereas Pune has the healthiest (14 months).
The Q1 FY 24-25 real estate market paints a picture of resilience and consolidation, with growth centered around top cities, strong mid-segment performance, and controlled unsold inventories. Developers who align supply with market demands—especially in the ₹50L–₹1Cr range—will continue to benefit from this robust housing cycle.
This article is based on insights and data from the Quarterly Real Estate Market Report – Q1 FY 24-25 by Liases Foras Real Estate Research, India’s leading non-broking real estate data analytics company. Visit their website for detailed reports and industry insights.
Q1 FY 2024-25 में भारतीय आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने एक और सक्रिय तिमाही देखी है, जिसमें फ्लैटों की बिक्री में वृद्धि, प्रमुख शहरों में कीमतों में तेजी, और खरीदारों की प्राथमिकताओं में बदलाव देखा गया। इस ब्लॉग में हम Liases Foras की ताजा रिपोर्ट के आधार पर प्रमुख ट्रेंड्स, शहरवार प्रदर्शन, टिकट साइज मांग और इन्वेंटरी विश्लेषण प्रस्तुत कर रहे हैं।
| पैरामीटर | Q4 FY 24 | Q1 FY 25 | QoQ परिवर्तन |
|---|---|---|---|
| बिक्री (यूनिट) | 1,60,375 | 1,63,586 | ▲ 2% |
| नई आपूर्ति (यूनिट) | 1,52,330 | 1,41,253 | ▼ 7.3% |
| अनसोल्ड इन्वेंटरी (यूनिट) | 10,96,499 | 10,90,775 | ▼ 0.52% |
| बिक्री राजस्व | ₹1,79,052 करोड़ | – | – |
मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) ने इस तिमाही में सबसे अधिक बिक्री (39,185 यूनिट) और नई लॉन्च (42,745 यूनिट) दर्ज की।
| शहर | बिक्री (यूनिट) | नई आपूर्ति | अनसोल्ड यूनिट्स | QoQ बिक्री वृद्धि |
|---|---|---|---|---|
| MMR | 39,185 | 42,745 | 3,30,463 | ▲ 5% |
| पुणे | 22,546 | 17,210 | 1,00,297 | ▲ 2% |
| बैंगलोर | 16,236 | 16,794 | 81,859 | ▲ 2% |
| हैदराबाद | 13,697 | 10,436 | 1,06,397 | ▶ 0% |
| NCR | 13,435 | 13,208 | 71,192 | ▲ 5% |
| क्षेत्र | YoY मूल्य वृद्धि |
|---|---|
| नोएडा और ग्रेटर नोएडा (NCR) | ▲ 17% |
| पुणे | ▲ 10% |
| MMR | ▲ 4% |
| हैदराबाद | ▲ 3% |
| अहमदाबाद | ▲ 2% |
| टियर 2 शहर | ▲ 4% |
देशभर में 50% से अधिक प्रोजेक्ट्स में 5% से अधिक की मूल्य वृद्धि दर्ज की गई, वहीं NCR के 67% प्रोजेक्ट्स में 10% से अधिक की वृद्धि हुई।
| मूल्य श्रेणी | बिक्री प्रवृत्ति (QoQ) |
|---|---|
| ₹30 लाख से कम | ▼ 3% |
| ₹30 लाख – ₹50 लाख | ▼ 2% |
| ₹50 लाख – ₹1 करोड़ | ▲ 9% |
| ₹1 करोड़ – ₹2 करोड़ | ▲ 3% |
| ₹2 करोड़ से अधिक | ▼ 3% |
₹50 लाख से ₹1 करोड़ के बीच का मिड-सेगमेंट सबसे मजबूत और सबसे तेजी से बढ़ता हुआ खंड रहा, जो मध्यम वर्गीय खरीदारों की प्राथमिकता को दर्शाता है।
| क्षेत्र | अपार्टमेंट्स का हिस्सा | प्लॉट/विला का हिस्सा |
|---|---|---|
| MMR | 98% | 2% |
| पुणे | 94% | 6% |
| बैंगलोर | 96% | 4% |
| टियर 2 शहर | 51% | 49% |
| कोलकाता | 61% | 39% |
टियर 2 शहरों में लगभग आधे लॉन्च प्लॉट और विला के हैं, जिससे यह संकेत मिलता है कि स्वतंत्र घरों की मांग बढ़ रही है।
| शहर | अनसोल्ड यूनिट्स | इन्वेंटरी अवधि (जून’24) |
|---|---|---|
| MMR | 3,30,463 | 25 महीने |
| अहमदाबाद | 86,763 | 29 महीने |
| पुणे | 1,00,297 | 14 महीने |
| बैंगलोर | 81,859 | 16 महीने |
सबसे लंबी इन्वेंटरी अवधि अहमदाबाद (29 महीने) में दर्ज की गई, जबकि पुणे सबसे स्वस्थ बाजार रहा (14 महीने)।
Q1 FY 24-25 का रियल एस्टेट बाजार एक स्थिर और सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रहा है। यदि डेवलपर्स बाज़ार की मांग के अनुसार उत्पाद तैयार करें, तो उन्हें इस चक्र में जबरदस्त लाभ मिल सकता है।
यह लेख Liases Foras की Q1 FY 24-25 त्रैमासिक रियल एस्टेट रिपोर्ट पर आधारित है। यह भारत की एक अग्रणी डेटा-आधारित, नॉन-ब्रोकर रियल एस्टेट रिसर्च कंपनी है। अधिक जानकारी और रिपोर्ट्स के लिए उनकी वेबसाइट अवश्य देखें।